Modelo simplificado: el «coste neto» de comprar resta el patrimonio final (valor de la vivienda menos deuda) a lo desembolsado; el de alquilar resta lo que rentaría invertir la entrada. No incluye fiscalidad ni todos los gastos. Orientativo, no asesoramiento financiero.
Comprar vs alquilar: depende del plazo
No hay respuesta universal. Comprar implica entrada, impuestos, intereses y
gastos de la casa, pero generas patrimonio. Alquilar es más flexible y te
permite invertir tu entrada. Esta herramienta pone ambos caminos en euros
para el horizonte que elijas.
Fig. 1Comprar o alquilar Arrastra o usa ← → Año 10 · comprar ahorra 27.600 €
Coste neto de comprar Coste neto de alquilar Vivienda de 250.000 € con 50.000 € de entrada, hipoteca al 3 % a 30 años, 12 % de gastos de compra y 2500 € al año de gastos de la casa, frente a un alquiler de 1000 € que sube un 2 % al año mientras la entrada rinde un 5 %. Cada marca de la regla son 8000 €. Comprar arranca con los gastos de compra de golpe, pero cada cuota amortiza deuda y la vivienda se revaloriza un 2 % al año. A partir del año 6, el depósito de comprar queda por debajo del de alquilar. Modelo sin impuestos sobre la venta ni deducciones.
Aviso: modelo simplificado, sin fiscalidad. No es asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar?
Depende del precio, el alquiler de tu zona, los años que vayas a quedarte y de lo que rentaría invertir tu entrada. A más años y más diferencia precio/alquiler, suele compensar comprar; a pocos años, alquilar.
¿Qué tiene en cuenta esta calculadora?
Compara el coste neto de comprar (entrada, gastos, cuotas y gastos de la casa menos el patrimonio final: valor de la vivienda menos la deuda) con el de alquilar (alquiler pagado menos lo que rentaría invertir la entrada).
¿Por qué influye la rentabilidad de la inversión?
Si alquilas, no inmovilizas la entrada y puedes invertirla. Esa rentabilidad es un coste de oportunidad de comprar, por eso entra en la comparación.
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