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Calculadora de hipoteca

Introduce el importe, el interés y el plazo para saber tu cuota mensual, cuánto pagarás de intereses y cómo evoluciona la deuda.

Calculadora de hipoteca

Cuota mensual 632,41 € durante 360 cuotas
Capital prestado
150.000,00 €
Intereses totales
77.666,18 €
Total a pagar
227.666,18 €
Año 1: capital 3132Año 1: intereses 44571Año 2: capital 3227Año 2: intereses 4362Año 3: capital 3325Año 3: intereses 4264Año 4: capital 3426Año 4: intereses 4163Año 5: capital 3530Año 5: intereses 40585Año 6: capital 3638Año 6: intereses 3951Año 7: capital 3748Año 7: intereses 3840Año 8: capital 3862Año 8: intereses 3726Año 9: capital 3980Año 9: intereses 36099Año 10: capital 4101Año 10: intereses 3488Año 11: capital 4226Año 11: intereses 3363Año 12: capital 4354Año 12: intereses 3235Año 13: capital 4487Año 13: intereses 310213Año 14: capital 4623Año 14: intereses 2966Año 15: capital 4764Año 15: intereses 2825Año 16: capital 4909Año 16: intereses 2680Año 17: capital 5058Año 17: intereses 253117Año 18: capital 5212Año 18: intereses 2377Año 19: capital 5370Año 19: intereses 2218Año 20: capital 5534Año 20: intereses 2055Año 21: capital 5702Año 21: intereses 188721Año 22: capital 5875Año 22: intereses 1713Año 23: capital 6054Año 23: intereses 1535Año 24: capital 6238Año 24: intereses 1351Año 25: capital 6428Año 25: intereses 116125Año 26: capital 6624Año 26: intereses 965Año 27: capital 6825Año 27: intereses 764Año 28: capital 7033Año 28: intereses 556Año 29: capital 7247Año 29: intereses 34229Año 30: capital 7467Año 30: intereses 12230
Ver cuadro de amortización (por año)
Año Cuota anual Intereses Capital Pendiente
1 7588,87 € 4457,17 € 3131,70 € 146.868,30 €
2 7588,87 € 4361,92 € 3226,95 € 143.641,35 €
3 7588,87 € 4263,77 € 3325,11 € 140.316,24 €
4 7588,87 € 4162,63 € 3426,24 € 136.890,00 €
5 7588,87 € 4058,42 € 3530,45 € 133.359,55 €
6 7588,87 € 3951,04 € 3637,84 € 129.721,71 €
7 7588,87 € 3840,39 € 3748,48 € 125.973,22 €
8 7588,87 € 3726,37 € 3862,50 € 122.110,73 €
9 7588,87 € 3608,89 € 3979,98 € 118.130,75 €
10 7588,87 € 3487,84 € 4101,03 € 114.029,71 €
11 7588,87 € 3363,10 € 4225,77 € 109.803,94 €
12 7588,87 € 3234,57 € 4354,30 € 105.449,64 €
13 7588,87 € 3102,13 € 4486,74 € 100.962,90 €
14 7588,87 € 2965,66 € 4623,21 € 96.339,69 €
15 7588,87 € 2825,04 € 4763,83 € 91.575,86 €
16 7588,87 € 2680,15 € 4908,73 € 86.667,13 €
17 7588,87 € 2530,84 € 5058,03 € 81.609,10 €
18 7588,87 € 2377,00 € 5211,88 € 76.397,22 €
19 7588,87 € 2218,47 € 5370,40 € 71.026,82 €
20 7588,87 € 2055,13 € 5533,75 € 65.493,08 €
21 7588,87 € 1886,81 € 5702,06 € 59.791,02 €
22 7588,87 € 1713,38 € 5875,49 € 53.915,53 €
23 7588,87 € 1534,67 € 6054,20 € 47.861,33 €
24 7588,87 € 1350,53 € 6238,35 € 41.622,98 €
25 7588,87 € 1160,78 € 6428,09 € 35.194,89 €
26 7588,87 € 965,26 € 6623,61 € 28.571,28 €
27 7588,87 € 763,80 € 6825,07 € 21.746,21 €
28 7588,87 € 556,21 € 7032,66 € 14.713,55 €
29 7588,87 € 342,31 € 7246,57 € 7466,98 €
30 7588,87 € 121,89 € 7466,98 € 0,00 €

Estimación con el sistema de amortización francés (cuota constante) y un interés fijo durante toda la vida del préstamo. No incluye comisiones, seguros vinculados, ni la variación del euríbor en hipotecas variables. No es asesoramiento financiero.

Cómo se calcula la cuota de la hipoteca

En España, lo habitual es el sistema de amortización francés: pagas una cuota mensual constante durante todo el plazo. Cada cuota se reparte entre los intereses del mes (calculados sobre el capital que aún debes) y la amortización de capital (lo que reduce tu deuda).

La fórmula

Con un capital C, un tipo de interés mensual i (interés anual ÷ 12) y n cuotas, la cuota mensual es:

Cuota = C · i / [ 1 − (1 + i)−n ]

Ejemplo: 150.000 € al 3 % a 30 años

Para un préstamo de 150.000 € a un 3 % anual durante 30 años (360 cuotas), la estimación es:

Cuota mensual 632,41 €
Intereses totales 77.666,18 €
Total a pagar 227.666,18 €

A lo largo de 30 años, los intereses suponen una parte muy importante del total: reducir el plazo o el tipo, o amortizar anticipadamente, puede ahorrar decenas de miles de euros.

Aviso: estimación con fines informativos y tipo fijo. No incluye seguros, comisiones ni gastos de compra, y en hipotecas variables la cuota cambiará con el euríbor. No constituye asesoramiento financiero.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de la hipoteca?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés, con cuota mensual constante. La cuota se obtiene a partir del capital, el tipo de interés mensual (anual ÷ 12) y el número de cuotas, de modo que al final del plazo el préstamo queda saldado.
¿Por qué al principio pago casi solo intereses?
Porque los intereses de cada mes se calculan sobre el capital pendiente, que al principio es muy alto. Con el sistema francés la cuota es constante, así que al inicio gran parte va a intereses y poco a amortizar; con los años la proporción se invierte. El gráfico y el cuadro de amortización lo muestran.
¿Sirve para hipoteca fija y variable?
Da una estimación exacta para hipotecas a tipo fijo. En una variable, el tipo cambia con el euríbor en cada revisión, por lo que la cuota real variará; puedes usarla introduciendo el tipo actual para hacerte una idea de la cuota de partida.
¿Incluye gastos, seguros o comisiones?
No. Calcula solo la cuota del préstamo (capital + intereses). No incluye seguros de hogar o vida vinculados, comisiones de apertura o amortización, ni los gastos de compra (notaría, impuestos, tasación). Súmalos aparte para el coste total real.