Rentabilidad del alquiler

¿Merece la pena comprar para alquilar? Calcula la rentabilidad real de la operación.

Calculadora de rentabilidad del alquiler

Rentabilidad neta 4,2 % bruta: 6 %

Inversión total: 200.000,00 €
Ingreso anual por alquiler: 10.800,00 €
Cashflow mensual: 691,67 €

La rentabilidad bruta es el alquiler anual sobre el precio; la neta descuenta gastos y los gastos de compra. No incluye hipoteca ni vacíos/impagos. No es asesoramiento financiero.

La rentabilidad real de comprar para alquilar

Antes de invertir en un piso para alquilar, calcula su rentabilidad: el alquiler que ingresas frente a lo que te cuesta (precio + gastos de compra) y los gastos recurrentes. Así comparas pisos de forma objetiva.

Aviso: no incluye hipoteca, impagos ni vacíos. No es asesoramiento financiero.

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad de alquiler es buena?

Depende de la zona, pero como referencia una rentabilidad bruta del 5-7 % suele considerarse atractiva en España. La neta, tras gastos, es siempre menor.

¿Diferencia entre rentabilidad bruta y neta?

La bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. La neta resta los gastos (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento) y los gastos de compra de la inversión total.