La rentabilidad pura del inmueble
El cap rate ignora la financiación y mide lo que renta el inmueble por sí mismo. Es el estándar para comparar oportunidades inmobiliarias entre sí.
Cap rate
Compara la rentabilidad de inmuebles con una sola cifra: el cap rate.
Calculadora de cap rate (tasa de capitalización)
Cap rate 4,6 %
- Ingreso operativo neto (NOI)
- 8300,00 €
El cap rate es el ingreso neto anual (alquiler menos gastos, sin hipoteca) dividido entre el precio. Sirve para comparar la rentabilidad de inmuebles entre sí.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el cap rate?
La tasa de capitalización: el ingreso operativo neto anual (alquiler menos gastos, sin hipoteca) dividido entre el precio del inmueble. Mide la rentabilidad pura del activo.
¿Qué cap rate es bueno?
Varía por zona y riesgo, pero en España suele moverse entre el 4 % y el 7 %. Un cap rate más alto implica más rentabilidad, a menudo a cambio de más riesgo.