Rentabilidad del alquiler

Concepto de Inversión inmobiliaria en Vivienda, conectado con sus herramientas y conceptos vecinos.

Actualizado el 21 de junio de 2026

Herramienta Rentabilidad del alquiler Rentabilidad bruta y neta de comprar para alquilar. Abrir calculadora →

La rentabilidad del alquiler mide cuánto te renta una vivienda en relación con lo que te costó. Es el dato clave para saber si una compra para alquilar es una buena inversión o no.

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en inmuebles conlleva riesgos.

Rentabilidad bruta

Es el cálculo rápido, sin descontar gastos:

Rentabilidad bruta (%) = (alquiler anual / precio de compra) × 100

Ejemplo: una vivienda de 150.000 € que alquilas por 700 €/mes → (700 × 12) / 150.000 × 100 = 5,6 %.

Rentabilidad neta (la que importa)

La bruta engaña, porque un piso tiene gastos. La neta los descuenta:

Rentabilidad neta (%) = ((alquiler anual − gastos anuales) / inversión total) × 100

Los gastos a restar incluyen: IBI, comunidad, seguro de hogar e impago, mantenimiento y reparaciones, y los periodos sin inquilino. La inversión total debería incluir, además del precio, los gastos de compra (impuestos, notaría, registro).

Siguiendo el ejemplo, si los gastos anuales suman 1.500 €: (8.400 − 1.500) / 160.000 × 100 ≈ 4,3 % neto.

¿Es una buena inversión?

Compara la rentabilidad neta con otras opciones y con el riesgo que asumes (impagos, vacíos, derramas, iliquidez). Y no olvides que a la rentabilidad por alquiler puede sumarse (o restarse) la revalorización o depreciación del inmueble con el tiempo.

Fórmula

La rentabilidad bruta del alquiler compara la renta de un año con el precio del inmueble. Es el primer filtro de cualquier inversión inmobiliaria, antes de gastos e impuestos.

R = \frac{A \cdot 12}{P} \cdot 100

R: rentabilidad bruta anual (%)
A: renta mensual (€)
P: precio del inmueble (€)

Ejemplo: con A = 900 €, P = 180.000 € → R = 6 %

function rentabilidadBrutaAlquiler(rentaMensual, precioInmueble) {
  return rentaMensual * 12 / precioInmueble * 100;
}

console.log(rentabilidadBrutaAlquiler(900, 180000)); // → 6

def rentabilidad_bruta_alquiler(renta_mensual, precio_inmueble):
    return renta_mensual * 12 / precio_inmueble * 100

print(rentabilidad_bruta_alquiler(900, 180000))  # → 6

Comparativas donde aparece

Vivienda habitual vs inversión

Conceptos relacionados

También en Inversión inmobiliaria

Rentabilidad bruta vs neta

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta del alquiler?

Divides el alquiler anual entre el precio de compra y multiplicas por 100. Una vivienda de 150.000 € que alquilas por 700 €/mes: (700 × 12) / 150.000 × 100 = 5,6 % bruto.

¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?

La bruta solo compara alquiler y precio de compra. La neta descuenta los gastos reales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, periodos sin inquilino), así que es la cifra que de verdad importa.

¿Qué se considera una buena rentabilidad?

Depende de la zona y el riesgo, pero como referencia general en España una rentabilidad neta por encima del 4-5 % suele considerarse atractiva. Compárala siempre con alternativas de menor riesgo.

Ver todas las herramientas de Vivienda.