Notaría

La notaría es el paso donde la compraventa de una vivienda queda formalizada ante un notario mediante una escritura pública. Sin este documento no se puede inscribir la propiedad en el registro de la propiedad ni el banco puede constituir la hipoteca. El notario da fe del acto, comprueba la identidad de las partes, lee íntegramente la escritura y asesora en caso de dudas.

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los aranceles notariales están regulados por el Estado, pero el importe final depende de variables concretas de cada operación.

¿Qué documentos se firman en la notaría?

En una compra con hipoteca se firman dos escrituras distintas, normalmente el mismo día:

1. Escritura de compraventa: el vendedor transmite la propiedad al comprador. La paga el comprador.
2. Escritura de préstamo hipotecario: el banco concede el préstamo con garantía real sobre el inmueble. La paga el banco desde 2019.

Si la compra es sin hipoteca, solo se firma la escritura de compraventa.

¿Cuánto cuestan los aranceles notariales?

Los aranceles (honorarios) de los notarios están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en toda España; la diferencia entre notarías es mínima. Se calculan en función del valor de la operación mediante una escala progresiva:

A esos importes se añaden conceptos como el número de folios de la escritura y las copias simples o auténticas solicitadas (la copia auténtica para la gestoría o el banco tiene un coste adicional de 50–150 €).

¿Quién paga qué desde la Ley de 2019?

La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario cambió el reparto de gastos:

¿Cuántos días antes se puede revisar la escritura?

La ley obliga al banco a enviar al notario el proyecto de escritura hipotecaria con al menos 10 días hábiles de antelación. El notario debe reunirse con el comprador al menos un día antes de la firma para explicarle las condiciones y resolver sus dudas, sin presencia del banco. Esto se conoce como el acto previo notarial.

Qué sucede después de la firma

Una vez firmada la escritura de compraventa, el notario o la gestoría remite una copia al registro de la propiedad para inscribir la transmisión. También liquida los impuestos correspondientes (ITP o AJD) a nombre del comprador. El tiempo de inscripción varía entre semanas y meses dependiendo del registro y la carga de trabajo.

Para el coste total de la operación, consulta el artículo de gastos de compra de vivienda.