Tasación

La tasación es la valoración oficial de un inmueble realizada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Es el documento que el banco exige antes de conceder una hipoteca, porque el préstamo que te concede se calcula sobre el valor tasado (o el precio de compra, si es inferior).

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Los importes son aproximados y pueden variar según la tasadora y la zona geográfica.

¿Por qué el banco exige una tasación?

El banco financia, como máximo, el 80 % del valor de referencia de la vivienda. Ese valor de referencia es el menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Si la tasación resulta inferior al precio que has negociado con el vendedor, el banco prestará el 80 % del valor tasado, y tendrás que aportar de tu bolsillo la diferencia.

Ejemplo: pagas 230.000 € por un piso, pero la tasación arroja 210.000 €. El banco presta el 80 % de 210.000 € = 168.000 €. Necesitas aportar 230.000 − 168.000 = 62.000 € (más los gastos de la operación), en lugar de los 46.000 € que esperabas (20 % del precio).

¿Cuánto cuesta una tasación?

Los honorarios no están regulados y varían según la sociedad de tasación y la complejidad del inmueble. Los rangos más habituales en 2025:

El gasto de tasación forma parte de los gastos de compra de vivienda que debes tener previstos.

¿Quién puede hacer la tasación?

Solo pueden emitir informes de tasación a efectos hipotecarios las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. En España operan varias decenas de ellas, entre las más conocidas: Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt, UVE Valoraciones o Tecnitasa. Puedes consultar el listado actualizado en la web del Banco de España.

La ley te garantiza el derecho a elegir libremente la tasadora (art. 13.3 de la Ley 5/2019). El banco no puede rechazar el informe de una tasadora homologada ni imponerte la suya como condición para conceder el préstamo.

¿Qué valora el tasador?

El tasador visita el inmueble en persona y elabora un informe que incluye:

• Descripción del inmueble (superficie, estado de conservación, distribución).
• Entorno urbanístico y servicios próximos.
• Comparación con inmuebles similares vendidos recientemente en la zona (método de comparación).
• Valor calculado mediante el método residual o de coste en caso de obra nueva.

Tasación y entrada de una vivienda

La tasación tiene un impacto directo en la entrada que necesitas aportar. Si consigues una tasación igual o superior al precio de compra, el banco calculará la financiación sobre el precio pactado y necesitarás el 20 % habitual más los gastos. Si la tasación es inferior, la diferencia sale de tu bolsillo. Vale la pena comparar los valores de venta en la zona antes de acordar el precio para anticipar si existe riesgo de infratación.