Precio por m²
Concepto de Compra de vivienda en Vivienda, conectado con sus herramientas y conceptos vecinos.
Actualizado el 20 de agosto de 2026
El precio por metro cuadrado (€/m²) es el indicador más usado para comparar el coste de viviendas de diferente tamaño. Se calcula dividiendo el precio total de la propiedad entre su superficie, y permite saber si una vivienda es cara o barata en relación con otras de la misma zona.
¿Cómo se calcula el precio por m²?
La fórmula es directa:
Precio/m² = Precio total ÷ Superficie (m²)
Ejemplo: un apartamento de 65 m² que se vende por 195.000 €:
- Precio/m² = 195.000 / 65 = 3.000 €/m²
Con ese dato puedes comparar con otras viviendas del barrio. Si el precio medio de la zona es 2.800 €/m², este piso está algo por encima; si es 3.500 €/m², está por debajo.
Superficie útil vs. superficie construida
No todos los metros cuadrados son iguales. Hay dos medidas habituales:
- Superficie útil: el espacio que realmente puedes usar dentro de la vivienda (sin paredes ni tabiques). Terrazas y balcones se computan al 50 % en muchos anuncios.
- Superficie construida: incluye la superficie de las paredes y la parte proporcional de zonas comunes (escalera, portal, ascensor). Es siempre mayor que la útil.
Comparar precio/m² entre anuncios que usan medidas distintas puede llevar a conclusiones erróneas. Comprueba siempre qué tipo de superficie se usa antes de comparar.
Precios medios de referencia en España (2025)
Los precios varían mucho por ubicación:
| Mercado | €/m² aprox. |
|---|---|
| Madrid capital | 4.500–5.500 €/m² |
| Barcelona ciudad | 4.000–5.000 €/m² |
| Valencia | 2.200–3.000 €/m² |
| Sevilla | 2.000–2.800 €/m² |
| Media nacional | ≈ 2.100–2.500 €/m² |
Estas cifras son orientativas; el precio exacto varía por barrio, estado de conservación, año de construcción y planta.
Cómo usar el precio/m² al comprar
- Calcula el €/m² de cada vivienda que visites.
- Compáralo con la media del barrio (Fotocasa, Idealista Data, INE).
- Ajusta por factores cualitativos: estado de la cocina y baños, orientación, altura, garaje, trastero, ascensor.
- Calcula el coste total: al precio de compra añade los gastos de compraventa (ITP o IVA + AJD, notaría, registro), que en España suponen entre el 10 % y el 15 % del precio.
Precio por m² en alquiler
El mismo indicador se usa para alquiler (€/m²/mes). Divide el alquiler mensual entre la superficie para comparar rentabilidades o decidir entre opciones. Un piso de 70 m² a 900 €/mes = 12,86 €/m²/mes.
Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento en inversión inmobiliaria. Los datos de precios cambian con el mercado.
Fórmula
El precio por metro cuadrado permite comparar viviendas de tamaños distintos y detectar si una está cara o barata respecto a su zona.
- p
- precio por m² (€/m²)
- P
- precio de la vivienda (€)
- S
- superficie (m²)
Ejemplo: con P = 240.000 €, S = 80 m² → p = 3000 €/m²
function precioPorM2(precio, superficie) {
return precio / superficie;
}
console.log(precioPorM2(240000, 80)); // → 3000def precio_por_m2(precio, superficie):
return precio / superficie
print(precio_por_m2(240000, 80)) # → 3000Conceptos relacionados
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado de una vivienda?
¿El precio por m² incluye la terraza o el trastero?
¿Dónde puedo ver el precio medio por m² de una zona?
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