Precio por m²
Concepto de Compra de vivienda en Vivienda, conectado con sus herramientas y conceptos vecinos.
Actualizado el 8 de julio de 2026
El precio por metro cuadrado (€/m²) es el indicador de referencia para comparar el valor de inmuebles de distinto tamaño o ubicación. Permite confrontar un ático de 55 m² con un piso de 120 m² en igualdad de condiciones, o analizar si el precio de una vivienda está ajustado a su zona.
¿Cómo se calcula?
La fórmula es directa:
Precio/m² = precio total / superficie (m²)
Ejemplo: un apartamento de 65 m² que se vende por 195.000 €: → 195.000 / 65 = 3.000 €/m²
Para hacer la operación inversa y estimar el precio de compra si conoces el €/m² de la zona:
Precio total = €/m² × superficie
Si el barrio cotiza a 3.200 €/m² y el piso tiene 75 m²: 3.200 × 75 = 240.000 € de referencia.
Precios medios en España por comunidad (2024–2025)
Los datos de portales inmobiliarios y el Índice de Precios de Vivienda del INE ofrecen estas horquillas aproximadas para segunda mano:
| Comunidad | €/m² aprox. |
|---|---|
| Baleares | 3.600–4.500 |
| Madrid (capital) | 3.800–5.000 |
| País Vasco | 3.200–4.000 |
| Cataluña (Barcelona) | 3.000–4.500 |
| Canarias | 2.200–3.000 |
| Comunidad Valenciana | 1.600–2.500 |
| Andalucía | 1.500–2.400 |
| Aragón | 1.400–2.000 |
| Castilla y León | 900–1.500 |
| Extremadura | 600–1.000 |
Las cifras varían con el mercado; consulta portales como Idealista, Fotocasa o el INE antes de tomar decisiones.
Metros útiles vs. metros construidos
Hay dos formas habituales de medir la superficie:
- Metros útiles: la superficie pisable real, sin muros ni tabiques. Es el dato más honesto para el uso diario.
- Metros construidos: incluye muros, tabiques y, en algunos casos, la parte proporcional de zonas comunes del edificio.
Un piso puede tener 90 m² construidos y solo 75 m² útiles. Al comparar €/m² entre viviendas, asegúrate de que ambas usen la misma medida para que la comparación sea válida.
Para qué sirve en la compra de vivienda
- Comparar si un precio es razonable: si el barrio cotiza a 3.000 €/m² y el piso sale a 3.800 €/m², está por encima del mercado y hay margen de negociación.
- Tasación: el banco o la tasadora calcula el valor del inmueble multiplicando el €/m² de la zona por la superficie.
- Presupuesto inicial: si tienes 150.000 € y el €/m² de la zona es 2.500, puedes buscar pisos de hasta 60 m².
- Alquiler: el precio de alquiler también se expresa en €/m²/mes para comparar pisos de distinto tamaño.
Antes de firmar, combina el €/m² con el cálculo de gastos de compra de vivienda (ITP/IVA, notaría, registro) y analiza el esfuerzo hipotecario que supondría la compra para tu salario.
Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero ni inmobiliario. Los precios del mercado inmobiliario cambian con frecuencia; consulta fuentes actualizadas y a un profesional antes de tomar decisiones de compra.
Fórmula
El precio por metro cuadrado permite comparar viviendas de tamaños distintos y detectar si una está cara o barata respecto a su zona.
- p
- precio por m² (€/m²)
- P
- precio de la vivienda (€)
- S
- superficie (m²)
Ejemplo: con P = 240.000 €, S = 80 m² → p = 3000 €/m²
function precioPorM2(precio, superficie) {
return precio / superficie;
}
console.log(precioPorM2(240000, 80)); // → 3000def precio_por_m2(precio, superficie):
return precio / superficie
print(precio_por_m2(240000, 80)) # → 3000Conceptos relacionados
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
¿Cuál es el precio medio del m² en España?
¿El precio por m² incluye garaje y trastero?
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